住まい・不動産 石川土地コンサルタント

 H28.09.27更新

賃貸(居住用)

貸家
金沢市北森本町 写真

貸家
金沢市観法寺町 写真
即入居可
ペット相談可
森本小・森本中
築S43年8DK
駐車4台可
Mapion
所在地図
即入居可
ペット禁止
森本小・森本中
築S45年4DK
駐車2台可
Mapion
所在地図
6.5万円、敷2、礼1
仲介
5.5万円、敷2、礼0
仲介



 賃貸(事業用)

貸倉庫
内灘町向粟崎 写真 

貸土地
金沢市梅田町 写真
即入居可
コンクリート土間50坪
事務所7帖
付属倉庫15帖は対象外
Mapion
所在地図
即入居可
山側環状今町ICそば
189坪
資材置場可
Mapion
所在地図
8.64万円、敷3礼0
条件応談
仲介
6.5万円、敷3
条件応談
仲介


貸土地
金沢市今町 写真

貸土地
金沢市今町

貸土地
金沢市福増町 写真
即入居可
山側環状今町ICそば
246.84坪
資材置場可
Mapion
所在地図
即入居可
山側環状今町ICそば
44.25坪
資材置場可
Mapion
所在地図
入居時期相談
資材置場
海側環状面す
144坪
8.0万円、敷3
条件応談
仲介
3.0万円、敷3
条件応談
仲介
14.4万円、敷3
条件応談
仲介




貸倉庫
能美郡川北町朝日

即入居可
プラント3近く
23坪、農家納屋
トイレなし

2.5万円、敷3
仲介


(売買)・金沢市・白山市・内灘町・かほく市・能登

1700万円
事務所併用住宅
金沢市百坂町
5SLDK、3階建
写真
新着 白山市湊町 2480万円
売戸建
写真

重量鉄骨造
事務所併用可
即入居可
所在地図
Mapion
道巾12m
間口13m
土地154.9u
建物276u
築H9/3・鉄骨造
大きなリビング
IHクッキングヒーター
対面キッチン
フローリング
1坪風呂追炊き付
洗浄機能便座
千坂小校下

ソーラーサーキットの家
外断熱で冬暖かく
夏さわやかな壁内二重通気
即入居可
所在地図
Mapion
道巾6m
間口18.5m
土地298.75u
建物142.73u
築1998/11、木造
リビング23帖、洋8.2、洋6.0、洋5.7
1.2坪風呂追焚機能
トイレ2ヶ所温水洗浄機能
AC1台
湊町小校下
準工
建60・容200
IR森本駅から歩6分
仲介
無指定
建70・容200
小舞子駅から歩11分
仲介


6519万円
売工場倉庫
金沢市利屋町
写真

651.28万円
売土地
かほく市、内日角西
写真
元、鉄工所
天井クレーン7基
シャッターH3.9W3.4
即入居可
所在地図
Mapion
道巾6m
間口71m
土地3917.98u
建物1159.61u
築1969/10・鉄骨造
工場棟997.92u
天井クレーン
2レーンで7基
シャッター2ヶ所
事務所棟89.37u
休憩所棟72.32u
未登記井戸ポンプ小屋
駐車約30台可
建築条件なし
所在地図
Mapion

道巾5m
間口13.3m
269.13u
81.41坪
(8万円/坪)
イオンかほく700m
宇ノ気小校下
無指定
建60・容100
新太田バス停
から徒歩3分
仲介
準工業
建60・容200
JR宇野気駅歩16分
仲介


1200万円
売別荘
金沢市土子原
4LDK、2階建
写真

970万円
売土地
金沢市塚崎
写真

1387.5万円
売土地
金沢市北森本
写真
戸建別荘
入居日相談のうえ
所在地図
Mapion
道巾4.6m
間口16m
土地495u
建物138.69u
築H11/4・木造
エアコン1台付
玄関吹き抜け
対面キッチン
リビングコルク床材
1坪風呂追炊き付
洗浄機能便座
屋根付駐車1台
ほか駐車4台可能
三谷小校下
敷地南側(隣の田圃側)
のコンクリート擁壁を
売主側で築造します

建築条件なし
所在地図
Mapion
道巾6.0m
間口23.5m
246.61u
74.6坪
(13万円/坪)
マイモール森本店400m
森本小校下
建築条件なし
所在地図
Mapion
道巾6.0m
間口9.23m
305.8u
92.5坪
(15万円/坪)
森本小学校400m
森本小校下
区域外
建60・容100
IR森本駅から車17分
仲介
1種住居
建60・容200
JR森本駅歩10分
仲介
無指定
建60・容200
森本大橋バス停歩4分
仲介



1150万円
売倉庫・作業所
内灘町向粟崎
写真

390万円
売土地
能登町布浦
写真
元、木工場
天井高3.4m
即入居可
所在地図
Mapion
道巾5.2m
間口3.3m
土地514.74u
建物183.98u
築1983/5・木造
コンクリート土間50坪
事務所7帖
別に未登記倉庫15帖
駐車縦列4台可能
向粟崎小校下
建築条件なし
所在地図
Mapion
道巾4.0m
間口25m
862.00u
260.75坪
(1.5万円/坪)
赤崎キャンプ場近く
松波小校下
準工
建60・容200
浅野川線粟ヶ崎駅
から徒歩5分
仲介
無指定
建60容100
松波中学前バス停歩4分
仲介



(賃貸)定期借地権・定期借家・貸家・貸店舗・貸倉庫・貸工場・貸土地、(賃貸管理業務)戸建住宅・区分マンション・店舗・倉庫・工場・土地(売買)住宅・店舗・倉庫・工場・住宅用地・事業用地・宅地開発分譲
●土地の有効活用
平成20年1月改正借地借家法施行
事業用定期借地権の期間が延長。
設定期間が10年以上50年未満となり使いやすくなりました。地主さんにとって安心の土地活用。地主さんは土地だけ貸します、テナントさんが建物を建設します。
事業用定期借地制度を利用して地主さんの遊休土地を収益不動産に変身させます。地主さんは、お気軽にお問合せ下さい。 
まず土地活用の第一歩は、まず不動産コンサルタントによる企画提案計画立案からです。
●定期借地・定期借家の実例
事業用定期借地や定期借家を利用した診療所の実例 : 当社が企画提案して計画を進めてまいりました好立地の診療所が、H18年に内灘町で、H20に金沢市で、H22年に高岡市でそれぞれ開院しています。
おかげさまで今は、地域の人気繁盛医院となっています。
●不動産コンサルティングマスター
不動産に関する専門的な立場から、公正かつ客観的に、不動産の利用・活用・取得・処分・管理・事業経営・投資等について、依頼人が最善の選択や意思決定を行えるように調査、計画立案、報告書提出までを行ないます。  

石川土地コンサルタント
石川県知事免許(7)2481号
社団法人石川県宅建協会会員
北陸不動産公正取引協議会加盟
不動産コンサルティングマスター1名
宅地建物取引士2名
住宅ローンアドバイザー1名
Mapion所在地図
金沢市北森本町 ロ39-7
Tel 076-258-6111
tochicon@spacelan.ne.jp

○求む空家情報
居住用貸家
金沢市内またはその周辺で
貸家用の空き家の情報を
求めています、ご一報ください

当社住宅ローンアドバイザー
による住宅ローン相談
住宅ローンのことで判らない事が
ありましたらお尋ねください
住宅ローンアドバイザーが
親切にお答えします。
相談は無料です
TEL076−258−6111

リンク提供:地図情報検索サイト マピオン
Mapion
石川県宅建協会では石川県の要請を受け「石川県空き家総合相談窓口」を開設
9:00〜17:00
フリーダイヤル0120-424-425
<相談事例>
Q「親が亡くなり相続で住宅を引き継いだが、現在仕事の関係で県外に住んでいるため管理もできないし利用活用もしていない」→Aその空き家がまだ利用できる状態であれば賃貸や売買をご検討ください、空き家対策法が施行され長期間放置され管理不全のため周辺に悪影響を及ぼす「特定空き家」とみなされた場合は固定資産税の軽減措置が解除され、代執行による除去対象にもなりかねません、適正に維持管理されるか売却されるかご検討ください。

居住用空家売却情報を求めます
相続した空家を売却すると譲渡所得3千万円特別控除が使えます。
●相続した空家を新耐震基準にリフォームするか解体更地にするかして、平成28年4月1日以後に、「相続の日から3年を経過する日の属する年の12月31日までの譲渡である」場合は、譲渡所得3千万円特別控除が使えます。区分所有マンションは対象外。昭和56年5月31日以前に建てられた家屋であり、譲渡対価の額が1億円以下。相続直前まで被相続人が居住し以後事業用・貸付用に供したことが無く空家であったものに限る。
●新築住宅の固定資産税を1/2減額(戸建住宅は3年間、マンションは5年間)。
●耐震省エネバリアフリー水回り等の一定の質の向上を図るための改修工事が行なわれた中古住宅購入の所有権移転登記登録免許税は特例により0.1%。
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●贈与税の税率は、H27.01.01から一般税率と特例税率の2本立てとなりました。(20歳以上の者に直系尊属が贈与する場合は、特例税率で計算します。
●マイナンバー制
日本国内の全住民に対して12ケタの番号が、法人には法人番号13ケタが通知。マイナンバーは平成28年1月以降、(社会保障関係)年金、雇用保険、ハローワーク、医療保険、福祉分野、生活保護、(税務関係)確定申告、届出書、法定調書、(災害関係)防災災害対策事務、被災者生活再建支援金給付、被災者台帳などに必要とされます。
●宅地建物取引士
平成27年4月から宅地建物取引主任者の名称が、「宅地建物取引士」に変更となりました。
●空家の除却等を促進するための土地に係る固定資産税等
空家等対策の推進に関する特別措置法(平成26年法律第127号)の規定に基づき、市町村長が特定空家等の所有者等に対して周辺の生活環境の保全を図るために必要な措置をとることを勧告した場合は、当該特定空家等に係る敷地について、住宅用地に係る固定資産税及び都市計画税の課税標準の特例措置【現行の固定資産税の住宅用地特例小規模住宅用地(200u以下の部分)標準1/6に減額・一般住宅用地(200uを超える部分)課税1/3に減額】から除外する措置を講ずる。

●北陸新幹線沿線の屋外広告物規制変更
 「平成27.3.1〜市街化区域100m以内、調整区域500m以内の沿線の@第3者広告掲出禁止A一住所あたり計5u超の自家用広告物掲出禁止」

●平成27年4月:林野庁より森林法に基づく「森林の土地の所有者となった旨の届出」制度について周知徹底 制度概要:個人法人、面積にかかわらず、売買契約のほか、相続・贈与・法人の合併等により、新たに森林の土地の所有者となった場合、土地の買受者や相続人が届出を行なうこととなっています。

●平成25年10月施行:森林売買には事前届け出が必要
 「石川県における水資源の供給源としての森林の保全に関する条例」に基づき民有林所有者は土地売買等の契約をする30日前までに県に対して届出が必要です。また、売買後は別途「森林法」に基づき、新たに所有者となった者は管轄する市町に対して事後届出を行うこととなります。

●平成20年3月施行:犯罪収益移転防止法
 宅建業者は、取引相手の本人確認書類と取引記録を一定期間保存します。宅建業者は、関与した宅地建物の売買・代理・媒介において取引した財産が犯罪による収益である疑いがある場合、監督官庁へ届け出ることになります。資金情報機関(FIU)が金融庁から国家公安委員会警察庁に移管。
 
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