住まい・不動産 石川土地コンサルタント

 2019、11、20更新

(売買物件情報)

価格改定1198万円
売戸建5LDK
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390万円
売土地
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リフォーム済
能美市西二口
カーポート付き
駐車2台
道巾6.2m
土地169.32u
建物153.97u・5LDK
築1983/07・木造
瓦葺
福岡小
能登町布浦
建築条件なし
道巾4.0m
間口25m
862.00u
260.75坪
(1.5万円/坪)
赤崎キャンプ場近く
松波小
1種住居
建60容200
JR能美根上駅徒歩17分
仲介
無指定
建60容100
松波中学前バス停歩4分
仲介


賃貸物件(居住用)

戸建貸家6DK
金沢市荒屋町
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戸建貸家4DK
金沢市観法寺町
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ペット禁止
千坂小・北鳴中
築S57年

駐車2台可(無料)
ペット禁止
森本小・森本中
築S45年
エアコン2台付
駐車2台可(無料)
6.5万円、敷2、礼1
仲介
5.5万円、敷2、礼0
仲介


成約済 戸建貸家4LDK
金沢市八田町中
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成約済 アパート2DK
金沢市直江北
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ペット禁止

森本小・森本中
築H5年
エアコン3台付
駐車2台可(無料)
ペット禁止

鞍月小・港中
エアコン1台付
駐車2台可(別途有料)
**万円、敷*、礼*
仲介
**万円、敷*、礼*
仲介


賃貸物件(事業用)

入居中に付き内見不可
貸店舗又は貸事務所
金沢市小金町
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内見OK 貸飲食店舗
金沢市芳斉2丁目
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10月以降入居可
事務所40.27u
お客様用駐車場店舗前1台可
(スタッフ用は近隣月極要別途契約)
即入居可
六枚町交差点近く
飲食店舗115.90u
駐車場なし
税別8.0万円、敷4礼0
仲介
税別18.5万円、敷4礼1
仲介


内見OK 貸倉庫C
金沢市弥勒町
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成約済 貸倉庫B
金沢市弥勒町 
入居時期要相談.
事務所59.5u
駐車3台可(別途有料)
入居時期要相談
コンクリート土間12坪
駐車1台可(別途有料)
税別7.0万円、敷1礼1
仲介
**万円、敷*礼*
仲介


内見OK 貸土地
金沢市観法寺町

内見OK 貸土地
金沢市今町 写真
即入居可
山側環状梅田ICそば
112.83坪
資材置場可
2020/03から入居可
山側環状今町ICそば
246.84坪
資材置場可
6.8万円、敷3礼1
条件応談
貸主
8.0万円、敷3礼0
条件応談
仲介



(賃貸)定期借地権・定期借家・貸家・貸店舗・貸倉庫・貸工場・貸土地、(賃貸管理業務)戸建住宅・区分マンション・店舗・倉庫・工場・土地(売買)住宅・店舗・倉庫・工場・住宅用地・事業用地
●土地の有効活用
平成20年1月改正借地借家法施行
事業用定期借地権の期間が延長。
設定期間が10年以上50年未満となり使いやすくなりました。地主さんにとって安心の土地活用。地主さんは土地だけ貸します、テナントさんが建物を建設します。
事業用定期借地制度を利用して地主さんの遊休土地を収益不動産に変身させます。地主さんは、お気軽にお問合せ下さい。 
まず土地活用の第一歩は、まず不動産コンサルタントによる企画提案計画立案からです。
●定期借地・定期借家の実例
事業用定期借地や定期借家を利用した診療所の実例 : 当社が企画提案して計画を進めてまいりました好立地の診療所が、H18年に内灘町で、H20に金沢市で、H22年に高岡市でそれぞれ開院しています。おかげさまで今は、地域の人気繁盛医院となっています。
●不動産コンサルティングマスター
不動産に関する専門的な立場から、公正かつ客観的に、不動産の利用・活用・取得・処分・管理・事業経営・投資等について、依頼人が最善の選択や意思決定を行えるように調査、計画立案、報告書提出までを行ないます。  


石川土地コンサルタント
石川県知事免許(7)2481号
社団法人石川県宅建協会会員
北陸不動産公正取引協議会加盟
不動産コンサルティングマスター1名
宅地建物取引士2名
住宅ローンアドバイザー1名
金沢市北森本町 ロ39-7
Tel 076-258-6111
tochicon@spacelan.ne.jp


○求む空家情報
居住用貸家
金沢市内またはその周辺で
貸家用の空き家の情報を
求めています、ご一報ください


当社住宅ローンアドバイザー
による住宅ローン相談
住宅ローンのことで判らない事が
ありましたらお尋ねください
住宅ローンアドバイザーが
親切にお答えします。
相談は無料です
TEL076−258−6111

特定空家等の敷地にかかる固定資産税は3.6倍
●空家の除却等を促進するための土地に係る固定資産税等
空家等対策の推進に関する特別措置法(平成26年法律第127号)の規定に基づき、市町村長が特定空家等の所有者等に対して周辺の生活環境の保全を図るために必要な措置をとることを勧告した場合は、当該特定空家等に係る敷地について、住宅用地に係る固定資産税及び都市計画税の課税標準の特例措置【現行の固定資産税の住宅用地特例小規模住宅用地(200u以下の部分)標準1/6に減額・一般住宅用地(200uを超える部分)課税1/3に減額】から除外する措置を講ずる。

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相続した空家を売却すると譲渡所得3千万円特別控除が使えます。
令和5年12月31日まで延長されました。
●相続した空家を新耐震基準にリフォームするか解体更地にするかして、平成28年4月1日以後に、「相続の日から3年を経過する日の属する年の12月31日までの譲渡である」場合は、譲渡所得3千万円特別控除が使えます。
特例の対象となる相続した家屋について、これまで被相続人が相続の開始直前において居住していたことが必要でしたが、老人ホーム等に入居していた場合(一定要件を満たした場合に限ります。)も対象に加わることとなりました。この拡充については、2019年4月1日以後の譲渡が対象です。
区分所有マンションは対象外。昭和56年5月31日以前に建てられた家屋であり、譲渡対価の額が1億円以下。相続直前まで被相続人が一人で居住し以後事業用・貸付用に供したことが無く空家であったものに限る。
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・その他の譲渡所得の特例
●優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例
●収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例
●特定土地区画整理事業等のために土地等を譲渡した場合の2千万円特別控除
●特定住宅地造成事業等のために土地等を譲渡した場合の1千5百万円特別控除
●農地保有の合理化等のために農地等を譲渡した場合の8百万円特別控除
●国等に対して重要文化財譲渡した場合の譲渡所得の非課税措置
●債務処理計画の基づき資産を贈与した場合の課税の特例
●新築住宅の固定資産税を1/2減額(戸建住宅は3年間、マンションは5年間)。
●耐震省エネバリアフリー水回り等の一定の質の向上を図るための改修工事が行なわれた中古住宅購入の所有権移転登記登録免許税は特例により0.1%。
●贈与税の税率は、H27.01.01から一般税率と特例税率の2本立てとなりました。(20歳以上の者に直系尊属が贈与する場合は、特例税率で計算します。
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●マイナンバー制
日本国内の全住民に対して12ケタの番号が、法人には法人番号13ケタが通知。マイナンバーは平成28年1月以降、(社会保障関係)年金、雇用保険、ハローワーク、医療保険、福祉分野、生活保護、(税務関係)確定申告、届出書、法定調書、(災害関係)防災災害対策事務、被災者生活再建支援金給付、被災者台帳などに必要とされます。
●宅地建物取引士
平成27年4月から宅地建物取引主任者の名称が、「宅地建物取引士」に変更となりました。
●北陸新幹線沿線の屋外広告物規制変更
 「平成27.3.1〜市街化区域100m以内、調整区域500m以内の沿線の@第3者広告掲出禁止A一住所あたり計5u超の自家用広告物掲出禁止」

●平成27年4月:林野庁より森林法に基づく「森林の土地の所有者となった旨の届出」制度について周知徹底 制度概要:個人法人、面積にかかわらず、売買契約のほか、相続・贈与・法人の合併等により、新たに森林の土地の所有者となった場合、土地の買受者や相続人が届出を行なうこととなっています。

●平成25年10月施行:森林売買には事前届け出が必要
 「石川県における水資源の供給源としての森林の保全に関する条例」に基づき民有林所有者は土地売買等の契約をする30日前までに県に対して届出が必要です。また、売買後は別途「森林法」に基づき、新たに所有者となった者は管轄する市町に対して事後届出を行うこととなります。

●平成20年3月施行:犯罪収益移転防止法
 宅建業者は、取引相手の本人確認書類と取引記録を一定期間保存します。宅建業者は、関与した宅地建物の売買・代理・媒介において取引した財産が犯罪による収益である疑いがある場合、監督官庁へ届け出ることになります。資金情報機関(FIU)が金融庁から国家公安委員会警察庁に移管。
 
    全宅連・全宅保証協会会員  石川県知事免許(7)2481号 不動産コンサルティングマスター登録(5)01128号
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